ديسكفري جاردنز

ديسكفري جاردنز من أكبر المجمعات السكنية في منطقة جبل علي وما حولها. أنجزتها نخيل نحو عام 2008 على الجانب الداخلي من شارع الشيخ زايد مقابل ابن بطوطة مول، وتقع بين ذا جاردنز من جهة والفرجان من جهة أخرى. المباني منخفضة الارتفاع وموزعة على ست مجموعات لكل منها طابع معماري خاص: زن، والمعاصر، والمتوسطي، والمغولي، والصبار، وأمريكا الوسطى. وتتخلل المباني مسطحات خضراء وممرات للمشاة ومسابح مشتركة.

معظم السكان مستأجرون، ويعمل كثير منهم في جبل علي أو دبي مارينا أو أبراج بحيرات جميرا أو مدينة دبي للإعلام. وأسباب الإقبال عملية: إيجارات أقل مما هو معتاد في منطقة المارينا، ومحطة مترو داخل المجمع منذ عام 2021، ومركز تسوق كبير على مسافة قصيرة بالسيارة أو سيراً حسب موقع المبنى. ليست عنواناً للوجاهة، لكنها تؤدي احتياجات الحياة اليومية بشكل جيد.

تختلف حالة المباني من مبنى لآخر، وبعضها يظهر عليه أثر السنوات أكثر من غيره. وقد يصعب إيجاد موقف في المساء في بعض المجموعات، كما يزدحم شارع الشيخ زايد في أوقات الذروة. ننصح بمعاينة أكثر من مبنى قبل اتخاذ القرار، والنظر في شقق الطابق الأرضي التي يأتي كثير منها مع حديقة خاصة صغيرة.

• 01

  مترو داخل المجمع

  افتُتحت محطة ديسكفري جاردنز على مسار 2020 من الخط الأحمر عام 2021، وتقع محطتا ذا جاردنز والفرجان على جانبيها.

• 02

  ابن بطوطة مول بالجوار

  البقالة والسينما والنوادي الرياضية والبنوك والمطاعم كلها في المول المقابل، فمعظم المشاوير اليومية لا تستغرق سوى دقائق.

• 03

  ساحات بدلاً من الأبراج

  تتوزع المباني حول مسطحات خضراء وممرات ومسابح مشتركة، ما يجعل المجمع أهدأ وأكثر خضرة من مناطق الأبراج القريبة.

• 04

  تكلفة معيشة أقل

  الإيجارات عموماً أقل منها في دبي مارينا أو أبراج بحيرات جميرا، ولهذا تجذب المنطقة المستأجرين لأول مرة والشباب والأزواج.

تدور الحياة اليومية حول ابن بطوطة مول الذي يضم هايبرماركت كبيراً وسينما ونوادي رياضية ومطاعم متنوعة، وأقسامه مصممة على طراز البلدان التي زارها الرحالة ابن بطوطة. وداخل المجمع، توفر المحلات في الطوابق الأرضية الاحتياجات الأساسية من متاجر بقالة صغيرة وصيدليات ومغاسل وصالونات ومقاهٍ، ويضيف مركز ديسكفري جاردنز بافيليون مزيداً من المحلات والمقاهي ومرافق اللياقة.

تنتشر بين المجموعات مسارات للجري وملاعب تنس وكرة سلة ومناطق لعب للأطفال، فيمكن للسكان ممارسة الرياضة دون الحاجة إلى السيارة. أما الشاطئ، فجميرا بيتش ريزيدنس ودبي مارينا على بعد 15 دقيقة تقريباً بالسيارة، ونخلة جميرا على بعد 20 دقيقة تقريباً.

لديسكفري جاردنز محطة خاصة على مسار 2020 من الخط الأحمر في مترو دبي، وهو الفرع الممتد من الخط الرئيسي إلى مدينة إكسبو دبي، وتقع محطتا ذا جاردنز والفرجان على مقربة. كما أن محطة ابن بطوطة على الخط الرئيسي في المتناول من المجموعات الشمالية. وبالسيارة، يوفر شارع الشيخ زايد وصولاً سريعاً إلى دبي مارينا وأبوظبي، ويتجه شارع الشيخ محمد بن زايد شرقاً نحو المجتمعات الداخلية. وتربط حافلات هيئة الطرق والمواصلات المجموعات السكنية بالمترو والمناطق المجاورة.

المدارس داخل ديسكفري جاردنز قليلة، لكن عدداً منها على مسافة قصيرة بالسيارة. فمدرسة وينشستر (المنهج البريطاني) في ذا جاردنز المجاورة، ومدرسة دلهي الخاصة (المنهج الهندي) قريبة في جبل علي، ومدرسة آربور في الفرجان، ومدرسة دبي البريطانية في الينابيع على بعد 15 دقيقة تقريباً. وتوجد حضانات وعيادات طب عام داخل المجموعات السكنية. أما للرعاية في المستشفيات، فمستشفى إن إم سي رويال في مجمع دبي للاستثمار على بعد 15 دقيقة تقريباً.

معظم المساكن هنا شقق في مبانٍ منخفضة الارتفاع، وأغلبها استوديو وغرفة نوم أو غرفتان. وشقق تلك المرحلة غالباً أوسع من كثير من الاستوديوهات والشقق الحديثة، ويأتي عدد جيد من شقق الطابق الأرضي مع حدائق خاصة. المجمع مكتمل، لذا فكل المعروض للبيع جاهز ومن السوق الثانوية، ومعظمه مملوك لمستثمرين ومؤجر لمستأجرين لفترات طويلة.

عند المقارنة بين الوحدات، انتبه إلى المجموعة السكنية والمسافة سيراً إلى المترو، وسجل صيانة المبنى ورسوم الخدمات، وعدد المواقف المخصصة للوحدة، وما إذا كانت تطل على ساحة داخلية أو على شارع. وتقدم الفرجان المجاورة شققاً وتاون هاوس أحدث، لذا تستحق المقارنة بين المنطقتين قبل اتخاذ القرار.