جزر دبي

جزر دبي مجموعة من خمس جزر اصطناعية قبالة ساحل ديرة، تطورها نخيل، وكانت تُعرف باسم جزر ديرة حتى تغيير اسمها عام 2022. تقع الجزر شمال المدينة القديمة مباشرة، بين مصب خور دبي والممزر، ويُوصل إليها عبر جسر من ديرة. ويشمل المخطط العام لنخيل شواطئ ومراسي وحدائق وملاعب غولف وفنادق ومساكن، مع امتدادات طويلة من الساحل المطل على الخليج العربي.

جزء منها مفتوح بالفعل؛ إذ تعمل فنادق منتجعات منها فندق ريو دبي وسنتارا ميراج بيتش ريزورت، وهناك شاطئ عام حاصل على شهادة العلم الأزرق. أما الباقي فموقع بناء في معظمه: فأغلب المشاريع السكنية، من باي فيلاز وباي جروف ريزيدنسز التابعين لنخيل إلى المباني السكنية لمطورين من القطاع الخاص مثل إلينغتون، تُباع على الخريطة، ومواعيد تسليمها موزعة من أواخر 2026 حتى نهاية العقد.

الشراء هنا رهان على شكل الجزر عند اكتمالها. فالميزة منازل جديدة على البحر قريبة من المطار ومن الأجزاء القديمة في المدينة، أما المخاطر فسنوات من البناء، ومرافق مجتمعية لم تُنشأ بعد، وعدد سكان سيحتاج وقتاً لينمو. لذا تناسب المشترين الصبورين أكثر ممن يحتاجون إلى حي مكتمل الآن.

• 01

  شواطئ جديدة

  تضيف الجزر كيلومترات كثيرة من الساحل الجديد إلى دبي، منها شاطئ عام حاصل على شهادة العلم الأزرق لجودة المياه والسلامة.

• 02

  قرب المطار

  يبعد مطار دبي الدولي نحو 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة، وهو ما يناسب كثيري السفر والعاملين في شركات الطيران.

• 03

  فنادق مفتوحة بالفعل

  يعمل فندق ريو دبي وسنتارا ميراج بيتش ريزورت، بينما تُبنى فنادق ومساكن تحمل علامات فندقية أخرى، منها ريكسوس.

• 04

  دبي القديمة بالجوار

  سوق الذهب والراس وواجهة ديرة البحرية على بعد مشوار قصير عبر الجسر، وحديقة شاطئ الممزر قريبة.

الحياة اليومية على الجزر محدودة حالياً. فللفنادق مطاعم ومسابح مفتوحة للزوار، والشواطئ هي عامل الجذب الرئيسي في عطلات نهاية الأسبوع. أما البقالة والمدارس ومعظم الخدمات ففي البر الرئيسي في ديرة والممزر، على بعد مشوار قصير عبر الجسر، ويقع الغرير سنتر وسيتي سنتر ديرة على بعد 15 إلى 20 دقيقة تقريباً.

تشمل خطط نخيل مراسي وملاعب غولف وحدائق ومحلات على الجزر، لكن على السكان توقّع الاعتماد على ديرة في احتياجاتهم اليومية لعدة سنوات. وميزة الموقع أن المدينة القديمة على بابك: الأسواق، والخور ومعابر العبرات، وحديقة شاطئ الممزر، كلها قريبة.

لا يوجد مترو على الجزر. أقرب المحطات على الخط الأخضر في ديرة، مثل سوق الذهب والراس، على بعد مشوار قصير من الجسور. وعلى الطريق، يمتد شارع الخليج على واجهة ديرة البحرية حتى جسر إنفينيتي الذي يعبر مصب خور دبي إلى بر دبي، وتقود طرق عبر ديرة إلى المطار والشارقة. وقد تكون الحركة بطيئة في ديرة وباتجاه الشارقة في أوقات الذروة.

لا توجد مدارس في جزر دبي حتى الآن. وتبحث العائلات حالياً عن مدارس في البر الرئيسي في ديرة والممزر والقصيص والقرهود، أو في مدرسة ديرة الدولية في دبي فستيفال سيتي على بعد 20 دقيقة تقريباً. أما الرعاية الصحية، فمستشفى دبي في البراحة على بعد 10 دقائق تقريباً، وفي ديرة كثير من العيادات والمراكز الطبية الخاصة.

كل ما يُعرض للبيع تقريباً على الخريطة. ويشمل المعروض باي فيلاز من نخيل بتاون هاوس وفلل بعضها على الشاطئ، وباي جروف ريزيدنسز بشققها؛ وشققاً وتاون هاوس وفللاً في فندق ومساكن ريكسوس جزر دبي؛ ومشاريع شقق لمطورين من القطاع الخاص منها إلينغتون كوف وإلينغتون ساندز. وتبيع نخيل قطعاً لمطورين آخرين، لذا توقّع إطلاقات كثيرة أخرى وتفاوتاً واسعاً في جودة البناء.

قبل الالتزام، راجع سجل المطور، وموعد التسليم وجدول الدفعات، ومدى قرب القطعة من الشاطئ ومن الطرق والخدمات المكتملة. وقد يحتاج الطلب الإيجاري وقتاً لينمو في السنوات الأولى بعد التسليم إلى أن تمتلئ الجزر بالسكان، فعلى المستثمرين أن يخططوا لذلك. والمشترون حتى الآن مزيج من مستثمرين ومشترين للسكن مستقبلاً، ومعظمهم بخطط سداد.