تلال الغاف

تلال الغاف مجتمع فلل متكامل التخطيط من ماجد الفطيم، الشركة التي تقف وراء مول الإمارات ومتاجر كارفور في الدولة. يقع على شارع حصة بين موتور سيتي ومدينة دبي الرياضية، بالقرب من داماك هيلز والمرابع العربية. وعنصره الأبرز بحيرة الغاف، وهي بحيرة اصطناعية كبيرة تحيط بها شواطئ من الرمال البيضاء، يمكن للسكان السباحة والتجديف فيها.

تتوزع المنازل على أحياء منفصلة حول البحيرة والحدائق؛ فإيلان وأورا تضمان تاون هاوس في الغالب، وهارموني وألايا فللاً، بينما تضم إليزيان مانشنز وسيرينيتي مانشنز ولاناي آيلاندز منازل أكبر، بعضها على الماء مباشرة. والأحياء الأولى مكتملة ومسكونة، ومدرسة رويال جرامر جيلدفورد دبي تعمل داخل المجتمع منذ عام 2021.

ما زال المجتمع قيد الإنجاز، إذ يُنتظر تسليم عدة مراحل خلال عامي 2026 و2027، لذا توقّع حركة شاحنات البناء وتنسيقاً غير مكتمل قرب القطع الأحدث. كما أن المطاعم والمحلات في الداخل لا تزال محدودة مقارنة بالمجتمعات الأقدم، ولا يوجد مترو قريب. ويقبل معظم المشترين ذلك مقابل منزل جديد وبحيرة ومدرسة في المتناول.

• 01

  بحيرة للسباحة

  في بحيرة الغاف شواطئ رملية للسباحة والتجديف وقوارب الكاياك، وهو أمر نادر في مجتمع بهذا البعد عن الساحل.

• 02

  مدرسة داخل المجتمع

  افتتحت مدرسة رويال جرامر جيلدفورد دبي، ذات المنهج البريطاني والمرتبطة بالمدرسة الإنجليزية العريقة التي تحمل الاسم نفسه، هنا عام 2021.

• 03

  مسارات وحدائق

  تربط مسارات المشي والدراجات بين الأحياء والحدائق والملاعب والبحيرة، فيتنقل الأطفال دون عبور الطرق الرئيسية.

• 04

  سوبرماركت في الموقع

  يضم مركز المجتمع التجاري كارفور كبيراً ومقاهي وصيدلية، فلا يتطلب التسوق الأسبوعي مشواراً إلى مول الإمارات.

تدور معظم الحياة اليومية حول البحيرة والحدائق. يسبح السكان ويجدفون من الشواطئ، ويمشون ويركبون الدراجات على المسارات، ويستخدمون ملاعب الأطفال والملاعب الرياضية ومركز اللياقة في الحديقة المركزية. ويغطي المركز التجاري للمجتمع البقالة والقهوة، وإن كانت خيارات المطاعم في الداخل لا تزال قليلة.

ولمزيد من التنوع، تبعد موتور سيتي والمرابع العربية 5 إلى 10 دقائق وفيهما محلات بقالة ومقاهٍ ومطاعم، بينما يقع سيتي سنتر معيصم ومول الإمارات على بعد 20 دقيقة تقريباً. كما أن حلبة دبي أوتودروم ونادي دبي للبولو والفروسية وحديقة دبي المعجزة كلها على مسافة قصيرة بالسيارة.

السيارة ضرورية هنا. لا يوجد مترو قريب، وأقرب محطات الخط الأحمر على شارع الشيخ زايد على بعد 20 دقيقة تقريباً بالسيارة. ويمتد شارع حصة من المجتمع مباشرة عبر شارع الخيل حتى شارع الشيخ زايد، بينما يقع شارع الشيخ محمد بن زايد على بعد دقائق شمالاً للتنقل شرقاً أو باتجاه أبوظبي. وأقرب وسيلة نقل عام هي مواقف الحافلات في مدينة دبي الرياضية.

تقع مدرسة رويال جرامر جيلدفورد دبي، ذات المنهج البريطاني والتي تديرها مجموعة كوجنيتا، داخل المجتمع وتتوسع عاماً بعد عام منذ افتتاحها. ومن الخيارات القريبة على بعد 10 إلى 15 دقيقة تقريباً مدرسة جيمس متروبول في موتور سيتي، ومدرسة جبل علي في داماك هيلز، ومدرسة جميرا الإنجليزية (JESS) في المرابع العربية، كما توجد حضانة في مركز المجتمع. أما الرعاية الصحية، فهناك صيدلية في الموقع وعيادات في موتور سيتي ومدينة دبي الرياضية، بينما يبعد مستشفى ميديكلينيك باركفيو في البرشاء جنوب ومستشفى إن إم سي رويال في مجمع دبي للاستثمار نحو 15 دقيقة لكل منهما.

تتنوع المساكن بين تاون هاوس وفلل مستقلة وقصور كبيرة. فإيلان وأورا تقدمان تاون هاوس بثلاث وأربع غرف نوم، وهارموني وألايا فللاً عائلية، بينما تأتي مجموعات الواجهة المائية في أعلى الفئة. بعض الوحدات مكتمل ومتاح للشراء أو الإيجار، بينما يُعاد بيع وحدات في المراحل الأحدث قبل التسليم. والمشترون في الغالب عائلات تنتقل من الشقق أو من مجتمعات فلل أقدم، إلى جانب مستثمرين يؤجرون للعائلات.

عند المقارنة بين المنازل، انظر إلى المسافة سيراً إلى البحيرة والمدرسة، وما إذا كانت القطعة تطل من الخلف على موقع بناء أو طريق رئيسي، وموعد التسليم المتوقع إن كنت تشتري في مرحلة أحدث. واسأل عن رسوم الخدمات التي تغطي صيانة البحيرة والشواطئ والحدائق. وغالباً ما تكون التاون هاوس الأقرب إلى مركز المجتمع الأنسب للعائلات ذات الأطفال الصغار.