ذا فالي

ذا فالي مجتمع متكامل من إعمار على طريق دبي العين (E66) عند الطرف الجنوبي الشرقي للمدينة. أُطلق عام 2019، ويتكون من تاون هاوس وفلل موزعة على تجمعات تحمل أسماء، بدأت بإيدن وتاليا ونارا، واستمرت بمراحل لاحقة مثل أورانيا وريفانا وألانا وفيلورا. ويشمل المخطط مركزاً للمجتمع وشاطئاً اصطناعياً باسم جولدن بيتش وقرية رياضية ومنطقة لعب كبيرة للأطفال.

سبب الإقبال واضح: تاون هاوس جديد بحديقة من بناء إعمار، بسعر أقل من مجتمعات إعمار الأقرب إلى المركز مثل المرابع العربية ودبي هيلز استيت. الشوارع هادئة، والأراضي المفتوحة تحيط بالمجتمع، والتجمعات الأولى سُلّمت وأصبحت مسكونة، كثير منها من عائلات كانت تستأجر شققاً من قبل.

أما السلبيات فمرتبطة بالموقع والتوقيت. فوسط المدينة على بعد 30 دقيقة تقريباً في حركة مرور جيدة، والنقل العام شبه غائب، والمدارس والسوبرماركت الكامل وبعض مرافق المجتمع لم تُفتتح بعد أو مفتوحة جزئياً. وسيستمر البناء في المراحل اللاحقة حتى نحو عام 2028، فاختر تجمّعك مع أخذ ذلك في الحسبان.

• 01

  من بناء إعمار وإدارتها

  يحصل المشترون على مطور معروف ومواصفات ثابتة وإدارة مجتمعات إعمار، وهو ما تجده عائلات كثيرة مطمئناً عند شراء أول فيلا.

• 02

  تاون هاوس للعائلات

  معظم المنازل تاون هاوس بثلاث وأربع غرف نوم مع حدائق خاصة صغيرة، وفلل أكبر في بعض المراحل اللاحقة.

• 03

  حدائق وجولدن بيتش

  يتضمن المخطط جولدن بيتش وقرية رياضية ومنطقة لعب للأطفال باسم كيدز ديل وحدائق صغيرة بين التجمعات، وتُنفَّذ على مراحل.

• 04

  طريق مفتوح إلى العين

  يقود طريق E66 مباشرة إلى المدينة من جهة، وإلى العين والصحراء من الجهة الأخرى، ما يسهّل رحلات نهاية الأسبوع خارج المدينة.

الحياة هنا هادئة بطابع الضواحي. يستخدم السكان الحدائق والممرات ومناطق اللعب داخل المجتمع، ومن المخطط أن يضم مركز المجتمع مقاهي ومحلات وسوبرماركت. وإلى أن يعمل بالكامل، يقود معظم السكان سياراتهم للتسوق الأسبوعي: فدبي أوتلت مول وواحة دبي للسيليكون على بعد 15 دقيقة تقريباً، ومحلات البقالة في رانشز سوق ومدن وسيرينا على بعد 20 دقيقة تقريباً.

وغالباً ما تُقضى عطلات نهاية الأسبوع في الهواء الطلق. فالمناطق الصحراوية والكثبان على طريق العين قريبة، والقرية العالمية ووجهات شارع الشيخ محمد بن زايد على بعد 25 دقيقة تقريباً. أما الشاطئ أو مراكز التسوق الكبرى فتتطلب مشواراً من 30 إلى 40 دقيقة.

السيارة ضرورية في ذا فالي. لا توجد محطة مترو قريبة، وخطوط الحافلات محدودة. ويقود طريق دبي العين (E66) مباشرة إلى المدينة مروراً بواحة دبي للسيليكون، ويتصل بشارع الإمارات (E611) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311) للتنقل إلى الشارقة أو المرابع العربية أو جبل علي. وقد تكون الحركة على طريق E66 باتجاه المدينة كثيفة صباحاً، فجرّب مشوار العمل في الوقت الذي ستتنقل فيه فعلاً.

لا توجد مدارس مفتوحة داخل ذا فالي حتى الآن. فالمدارس والحضانات جزء من المخطط العام، ولذلك تقود العائلات حالياً إلى مدارس في واحة دبي للسيليكون مثل أكاديمية جيمس ويلينغتون على بعد 15 إلى 20 دقيقة تقريباً، أو إلى ند الشبا وذا فيلا حيث مدرسة ريبتون دبي ومدرسة جيمس فيرست بوينت على بعد 25 دقيقة تقريباً. والخدمات الصحية في الموقع محدودة، وأقرب مستشفى رئيسي هو مستشفى فقيه الجامعي في واحة دبي للسيليكون، على بعد 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة.

المساكن هنا تاون هاوس وفلل فقط. فالتجمعات الأولى في معظمها تاون هاوس بثلاث وأربع غرف نوم، بينما تضيف المراحل اللاحقة فللاً شبه متصلة ومستقلة. والتجمعات الأولى مثل إيدن متاحة الآن في سوق إعادة البيع والإيجار، أما المراحل اللاحقة فتُباع على الخريطة مع مواعيد تسليم تمتد إلى عامي 2027 و2028. والمشترون في الغالب عائلات تنتقل من الشقق، ومستثمرون يفضّلون منتج إعمار بسعر أقل.

عند المقارنة بين الوحدات، تحقق من موعد تسليم التجمّع ومدى اكتمال البناء حوله، والمسافة إلى مركز المجتمع والحدائق، والمرافق المفتوحة فعلاً، وما إذا كان المنزل يطل من الخلف على طريق E66 أو على أرض مفتوحة. وكن واقعياً بشأن مشوار العمل اليومي؛ فذا فالي أنسب لمن يعملون في الجانب الشرقي من دبي أو لا يتنقلون إلى المركز يومياً.