مردف

مردف ضاحية عائلية منخفضة الارتفاع في الجهة الشرقية من دبي، بعد المطار مباشرة. معظمها فلل، بنى كثيراً منها ملاكها بشكل فردي، وتصطف على شوارع سكنية هادئة تتخللها المساجد والحدائق الصغيرة ومحلات الحي. وتضيف المجمعات المخططة مثل أبتاون مردف والشروق والغروب ومردف هيلز وحدات تاون هاوس ومباني شقق منخفضة الارتفاع.

تتمتع المنطقة بأجواء حيّ مستقر تجمع الجيران، وهو ما يصعب إيجاده في المناطق الأحدث. فالشوارع هادئة بما يكفي ليقود الأطفال دراجاتهم، واثنتان من أحب الوجهات العائلية في المدينة، مردف سيتي سنتر وحديقة مشرف، على مقربة. وعادةً ما تمنحك الفلل هنا مساحة داخلية وحديقة أكبر مما تشتريه الميزانية نفسها قرب الساحل.

أما السلبيات فهي البعد والضوضاء. تقع مردف تحت مسار هبوط الطائرات إلى مطار دبي الدولي، لذا يُسمع صوت الطائرات بوضوح في بعض الشوارع، ولا توجد محطة مترو حتى الآن، والرحلة إلى دبي مارينا تتجاوز نصف ساعة بكثير بالسيارة. كما أن معظم المنطقة غير متاح للتملك الحر للمشترين الأجانب، ما يجعلها سوق إيجار في الأساس.

• 01

  مردف سيتي سنتر

  مول كبير يضم هايبرماركت كارفور ودار سينما ومرافق ترفيه عائلية والقفز الحر الداخلي في آي فلاي دبي، فتُنجز معظم المشتريات دون الحاجة للذهاب إلى وسط المدينة.

• 02

  حديقة مشرف بجوارك

  حديقة عامة واسعة كثيفة الأشجار، فيها مسارات للمشي وركوب الدراجات، ومسار للدراجات الجبلية، ومنتزه مغامرات بالحبال، ومساحات واسعة مظللة للتنزه.

• 03

  فلل بحدائق حقيقية

  تقع كثير من الفلل المستقلة على قطع أراضٍ واسعة، مع حدائق خاصة ومداخل للسيارات ومجالس منفصلة، وهو ما يصعب إيجاده بميزانية مماثلة في مناطق أخرى.

• 04

  عشر دقائق إلى المطار

  يبعد مطار دبي الدولي نحو 10 دقائق بالسيارة، ولهذا كانت مردف منذ زمن طويل خياراً مفضلاً لكثيري السفر وأطقم شركات الطيران.

الحياة اليومية في مردف هادئة وعملية كما في الضواحي. يغطي مردف سيتي سنتر ومول أبتاون مردف الأصغر حجماً احتياجات البقالة والملابس والسينما والترفيه العائلي، وتنتشر المتاجر الكبرى والمقاهي والمغاسل في مراكز صغيرة داخل الأحياء. ويقع أرابيان سنتر إلى الشمال مباشرة كخيار إضافي. وتميل المطاعم إلى الطابع العائلي غير الرسمي أكثر من السهر، لذلك يتجه معظم السكان إلى دبي فستيفال سيتي أو وسط المدينة عند الخروج لأمسية مميزة.

حديقة مشرف هي أكبر ما يميز المنطقة، بمساراتها لركوب الدراجات والجري، ومسار الدراجات الجبلية، ومساحاتها الخضراء للنزهات، ومناطق الألعاب تحت أشجار معمّرة. وفي كثير من الشوارع حدائق صغيرة للحي فيها مسارات للجري، وغالباً ما تتسع قطع أراضي الفلل لمسبح وحديقة، لذا يقضي كثير من العائلات وقتهم في البيت.

لا توجد محطة مترو في مردف حالياً. أقرب محطة هي سنتربوينت، الطرف الشرقي للخط الأحمر، على بُعد نحو 10 دقائق بالسيارة أو الحافلة. وسيمر الخط الأزرق، المقرر افتتاحه في عام 2029، بمحاذاة مردف مع محطة قرب مردف سيتي سنتر، وهو ما سيُحدث فرقاً حقيقياً عند تشغيله. وحتى ذلك الحين يعتمد معظم السكان على السيارة. يمتد شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) على طرف مردف باتجاه الشارقة وبقية دبي، بينما يقود شارع طرابلس وشارع المطار إلى المطار وديرة والخور.

تضم مردف خيارات جيدة من المدارس بالنسبة لضاحية سكنية. فمدرسة أبتاون ومدرسة مردف الخاصة ومدرسة ستار الدولية مردف داخل المنطقة، بينما تقع مدرسة جيمس رويال دبي والأكاديمية الأمريكية للبنات على مقربة في منطقة المزهر المجاورة. أما الرعاية الصحية، فتعمل عيادة ميديكلينيك مردف في أبتاون مردف، ولدى ميدكير مركز طبي في مردف سيتي سنتر، ويبعد مستشفى ميديكلينيك ويلكير في القرهود نحو 15 دقيقة بالسيارة.

تتكون معظم مردف من فلل مستقلة، غالباً بثلاث غرف نوم أو أكثر، بناها ملاك أفراد، لذلك تختلف التصاميم والتشطيبات والحالة العامة كثيراً من شارع إلى آخر. أما الشروق والغروب، وكلاهما من تطوير دبي للعقارات، فمجمعات شقق منخفضة الارتفاع تحيط بها الحدائق ومناطق الألعاب، ويضيف أبتاون مردف وحدات تاون هاوس وفللاً ضمن مجمع مسوّر، فيما يُعد مردف هيلز، من تطوير دبي للاستثمار بجوار حديقة مشرف، مشروع شقق أحدث.

ولأن معظم مردف غير متاح للتملك الحر للمشترين الأجانب، فالسوق إيجاري في الأساس، حيث توقّع العائلات عقوداً طويلة نسبياً على فلل يملكها مواطنون إماراتيون. ويمكن للمشترين الأجانب النظر في مشاريع التملك الحر، وأبرزها مردف هيلز، مع التحقق من وضع الملكية لأي وحدة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وعند الاستئجار، زُر العقار في أوقات مختلفة من اليوم لتقدير ضوضاء الطائرات، وافحص عمر أجهزة التكييف، واتفق كتابياً على الجهة المسؤولة عن الصيانة.