ميدان

يطلق اسم ميدان عادةً على المنطقة المحيطة بمضمار ميدان لسباق الخيل، موطن كأس دبي العالمي، وعلى المخطط الأوسع لمدينة محمد بن راشد الذي يحيط به. تقع المنطقة على مسافة قصيرة بالسيارة جنوب شرق وسط مدينة دبي والخليج التجاري، وهذا سر جاذبيتها الأول: يمكنك السكن في فيلا أو تاون هاوس بحديقة خاصة من دون الانتقال إلى الضواحي البعيدة على أطراف الصحراء.

المنطقة في الواقع مجموعة من المجتمعات المستقلة. ديستركت ون مجمع فلل منخفض الكثافة يمتد حول بحيرة طويلة صالحة للسباحة، وصبحا هارتلاند يجمع بين الشقق والتاون هاوس والفلل ويضم مدرستين دوليتين، وبالقرب من المضمار تقع مشاريع شقق متوسطة الارتفاع مثل عزيزي ريفييرا. أما دبي هيلز استيت فهو رسمياً جزء من مدينة محمد بن راشد، لكنه يُسوّق ويُدار كمجتمع قائم بذاته.

والملاحظة الصريحة هنا أن جزءاً كبيراً من مدينة محمد بن راشد لا يزال قيد الإنشاء. في بعض الأحياء تتأخر الطرق والمحلات والمرافق المجتمعية عن المساكن، كما أن مشاريع كبرى مثل مول ميدان ون مطروحة منذ سنوات من دون افتتاح. من يتقبل الاعتماد على السيارة ووجود أعمال بناء قريبة يحصل على عنوان قريب من المركز ومساحة أكبر مما توفره أبراج الخليج التجاري.

• 01

  قرب وسط المدينة

  تبعد معظم أحياء المنطقة بين 10 و15 دقيقة بالسيارة عن وسط مدينة دبي والخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي، وهي مسافة أقصر بكثير من معظم مجتمعات الفلل الأخرى.

• 02

  حياة البحيرة في ديستركت ون

  تطل فلل ديستركت ون على بحيرة اصطناعية طويلة تحيط بها شواطئ صغيرة ومسارات للدراجات والجري، وهو أمر نادر بهذا القرب من مركز المدينة.

• 03

  مدارس داخل صبحا هارتلاند

  تقع مدرسة نورث لندن كوليجيت دبي ومدرسة هارتلاند الدولية داخل صبحا هارتلاند، فيكون المشوار المدرسي قصيراً لكثير من العائلات.

• 04

  المضمار والمحمية الطبيعية

  يستضيف مضمار ميدان كأس دبي العالمي كل ربيع، وتبعد محمية رأس الخور للحياة الفطرية، المعروفة بطيور الفلامنغو، دقائق معدودة.

الحياة اليومية هنا أهدأ مما يوحي به الموقع. يستخدم سكان ديستركت ون وصبحا هارتلاند مسارات البحيرة والحدائق والمسابح والملاعب، وتضم المراكز التجارية المجتمعية مقاهي وصيدليات ومتاجر للاحتياجات اليومية بدلاً من المراكز التجارية الكبرى. أما للتسوق الموسع فيتجه معظم السكان إلى دبي مول أو دبي فستيفال سيتي مول أو محلات الخليج التجاري، وكلها في حدود 15 دقيقة تقريباً.

في الأشهر الباردة يتحول المضمار إلى مركز الحياة الاجتماعية في المنطقة، إذ تقام السباقات طوال الموسم الشتوي، ويضم فندق ميدان مطاعم تطل على المضمار، ويجذب كأس دبي العالمي جمهوراً دولياً مرة كل عام. وفي الصباح الباكر والمساء يملأ العداؤون وراكبو الدراجات المسارات الطويلة حول ديستركت ون، فيما تخضع محمية رأس الخور للحياة الفطرية المجاورة لأعمال تطوير تضيف مسارات جديدة ومرافق للزوار.

لا توجد محطة مترو في ميدان أو مدينة محمد بن راشد، لذا تعتمد الحياة هنا على السيارة. أقرب محطات الخط الأحمر في الخليج التجاري على بعد نحو 10 دقائق بالسيارة، وسيارات الأجرة متوفرة بسهولة. شارع الخيل هو الشريان الرئيسي ويتصل سريعاً بشارع الشيخ زايد وشارع رأس الخور وشارع العين. توقّع ازدحاماً على شارع الخيل في ساعات الذروة، خاصة في الاتجاه إلى الخليج التجاري صباحاً.

يُعد التعليم من أبرز نقاط قوة المنطقة. تقع مدرسة نورث لندن كوليجيت دبي ومدرسة هارتلاند الدولية، وكلتاهما تتبع المنهج البريطاني، داخل صبحا هارتلاند، بينما تبعد جيمس مودرن أكاديمي ومدرسة كينجز ند الشبا مسافة قصيرة في منطقة ند الشبا المجاورة. وتنتشر الحضانات في مختلف المجتمعات. أما الرعاية المستشفوية فيقصد السكان عادةً مستشفى ميديكلينيك سيتي أو مستشفى لطيفة في محيط مدينة دبي الطبية على بعد نحو 15 دقيقة، مع وجود عيادات أقرب للاحتياجات اليومية.

ينقسم المخزون السكني إلى ثلاث فئات رئيسية. ديستركت ون يتكون أساساً من فلل عصرية واسعة يطل كثير منها على البحيرة، ويشتريها في الغالب من ينوون السكن فيها ويبحثون عن مساحة قريبة من المركز. صبحا هارتلاند يوفر خيارات أوسع تبدأ من الشقق وتصل إلى التاون هاوس والفلل، ويُعرف بجودة بناء ثابتة. وحول المضمار تنتشر مشاريع شقق متوسطة الارتفاع تجذب المستأجرين العاملين في وسط المدينة والخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي.

جزء كبير مما يُباع اليوم مشاريع على الخارطة، من مطورين كبار وآخرين أصغر. تحقق من سجل المطور في التسليم، ومن مدى اقتراب القطع المحيطة من الاكتمال، ومما تغطيه رسوم الخدمات، خاصة في مجتمعات البحيرات التي تتطلب صيانة مكلفة. وفي الأحياء المكتملة، انتبه جيداً للإطلالة: فالوحدة المطلة اليوم على أرض فارغة قد تطل على موقع بناء في السنوات القليلة المقبلة.