أبراج بحيرات جميرا

أبراج بحيرات جميرا، المعروفة باسم JLT، مجموعة من الأبراج حول بحيرات صناعية على الجانب الداخلي من شارع الشيخ زايد، مقابل دبي مارينا. ويتولى تطويرها وإدارتها مركز دبي للسلع المتعددة، سلطة المنطقة الحرة الحكومية. وتتوزع الأبراج على مجموعات تحمل الأحرف من A إلى Z، تضم كل منها عادةً ثلاثة مبانٍ على منصة مشتركة، ويمنح مزيج المكاتب والمساكن المنطقة إيقاعاً مزدحماً خلال أيام العمل.

اكتملت الأبراج الأولى في أواخر العقد الأول من الألفية، ونضجت المنطقة منذ ذلك الحين. فالممرات المطلة على البحيرات تصطف عليها المقاهي والمطاعم، والحدائق مستخدمة بكثافة، وكثير من السكان يعملون في المنطقة نفسها أو بالقرب منها في دبي مارينا ومدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت. ويأتي إليها كثيرون بحثاً عن حياة تشبه المارينا بتكلفة أقل، مع محطتي مترو على مقربة.

لكن للمنطقة عيوبها. فالدخول والخروج بالسيارة في ساعات الذروة قد يكون بطيئاً، ومواقف الزوار محدودة، وتتفاوت الجودة كثيراً بين الأبراج التي بناها مطورون مختلفون. فبعض المباني تُدار جيداً، بينما يظهر القدم على مصاعد بعضها الآخر ومناطقه المشتركة ومستوى صيانته. كما يتشكل حي «أبتاون دبي» التابع لمركز دبي للسلع المتعددة عند طرف المنطقة، لذا توقع بعض أعمال البناء في الجوار.

• 01

  محطتا مترو

  تقع محطتا DMCC وشوبا العقارية على الخط الأحمر عند طرفي المنطقة، مع جسور مشاة تعبر إلى ترام دبي في المارينا.

• 02

  نزهات حول البحيرات

  تجعل الممرات المحيطة بالبحيرات وحديقة JLT المشي هنا أكثر متعة من معظم أحياء الأبراج.

• 03

  مقاهٍ ومطاعم

  تمتلئ منصات المجموعات بالمقاهي والمطاعم المستقلة وأماكن السهر، وكثير منها مفضل لدى السكان.

• 04

  قيمة أفضل بجوار المارينا

  الإيجارات والأسعار أقل عموماً منها في دبي مارينا، بينما الشاطئ على بعد مسافة قصيرة بالسيارة أو الترام.

تدور الحياة اليومية في أبراج بحيرات جميرا حول منصات المجموعات، ولكل منها مزيجها من المقاهي والمطاعم ومحلات السوبرماركت وصالونات التجميل والعيادات. وتضم البحيرات وحديقة JLT مسارات للجري ومعدات رياضية في الهواء الطلق ومناطق لعب، وتمتلئ الممرات في المساء حين يعتدل الطقس. ولأن كثيراً من السكان يعملون هنا أيضاً، تنشط المطاعم وقت الغداء في أيام العمل.

وتقع دبي مارينا وشاطئ مساكن شاطئ جميرا ودبي مارينا مول على الجانب الآخر من شارع الشيخ زايد، ويمكن الوصول إليها سيراً عبر جسور محطات المترو أو بالترام. أما ابن بطوطة مول ومول الإمارات فكل منهما على مسافة قصيرة بالسيارة.

تحظى أبراج بحيرات جميرا بخدمة جيدة من النقل العام. فمحطتا DMCC وشوبا العقارية على الخط الأحمر تقعان على شارع الشيخ زايد عند طرفي المجتمع، وتعبر جسورهما إلى دبي مارينا وتتصل بترام دبي. وتدور حافلات مغذية حول المجموعات. أما بالسيارة، فترتبط المنطقة مباشرة بشارع الشيخ زايد وبالطرق المؤدية إلى «الإمارات ليفينغ»، لكن المخارج تزدحم في أوقات الذروة.

لا توجد مدارس داخل أبراج بحيرات جميرا، لكن في معظم المجموعات حضانات. وتبعد مدرسة الإمارات الدولية (فرع الميدوز) ومدرسة دبي البريطانية وأكاديمية دبي الدولية في «الإمارات ليفينغ»، ومدرسة ريجنت الدولية في «ذا غرينز»، نحو 10 دقائق بالسيارة. وتتوفر العيادات في معظم المجموعات، وأقرب المستشفيات الكبيرة في البرشاء، ومنها المستشفى السعودي الألماني، على بعد 15 إلى 20 دقيقة تقريباً.

تضم أبراج بحيرات جميرا شققاً من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم والبنتهاوس، إلى جانب أبراج مكاتب في المجموعات نفسها. وتتنوع المباني بين أبراج سكنية ومكتبية ومتعددة الاستخدامات لمطورين كثيرين، لذا من المفيد مقارنة المباني بعناية. والوحدات المطلة على البحيرات أو باتجاه المارينا أو البحر هي الأكثر طلباً.

سوق الإيجار هنا كبير، ويتكون أساساً من المهنيين والأزواج، ويجذب المستثمرين الطلب المستقر وسهولة الوصول إلى المترو. ولا تزال أبراج جديدة تُضاف على القطع المتبقية. وقبل الشراء، تحقق من رسوم الخدمات، وما إذا كانت تكاليف التبريد المركزي مشمولة، ومن مواقف السيارات المخصصة، وسجل صيانة المبنى.