المنطقة الحرة لجبل علي

المنطقة الحرة لجبل علي، المعروفة باسم جافزا، من أكبر المناطق الحرة في العالم، وتضم آلاف الشركات وأعمال الخدمات اللوجستية المرتبطة بميناء جبل علي. وتديرها موانئ دبي العالمية، وظلت لفترة طويلة مكاناً للعمل لا للسكن؛ إذ اعتاد العاملون فيها التنقل يومياً من ديسكفري جاردنز والفرجان وقرية جبل علي ودبي مارينا ومناطق أبعد.

هذا الواقع بدأ يتغير. فقد أطلق مطورون، أبرزهم عزيزي، أبراج شقق بنظام التملك الحر داخل المنطقة الحرة وفي منطقة وسط جبل علي المجاورة، قرب المحطات الأخيرة للخط الأحمر للمترو. وتستخدم مواقع العقارات أسماء مختلفة للمنطقة، منها امتداد المنطقة الحرة لجبل علي وجافزا ووسط جبل علي، لكنها تشير عموماً إلى الشريط نفسه على امتداد شارع الشيخ زايد.

الحجة لصالح السكن هنا هي رحلة العمل القصيرة لعدد كبير من العاملين في جافزا والميناء ومحيط مدينة إكسبو ومطار آل مكتوم الدولي، إضافة إلى الوصول المباشر إلى المترو. أما الحجة ضده فهي أنها لا تزال منطقة تجارية وصناعية: فالمحلات والمطاعم والمدارس والحدائق على مسافة مشي محدودة حالياً، والشاحنات جزء من حركة المرور اليومية.

• 01

  المترو على مقربة

  ينتهي الخط الأحمر في محطة لايف فارمسي (الإمارات للصرافة سابقاً) على شارع الشيخ زايد، على مسافة مشي قصيرة أو رحلة قصيرة من الأبراج الجديدة.

• 02

  رحلة عمل قصيرة إلى جافزا

  لمن يعمل في المنطقة الحرة أو ميناء جبل علي أو دبي الجنوب، قد تستغرق الرحلة اليومية دقائق بدلاً من ساعة.

• 03

  قرب مناطق النمو الجديدة

  تقع مدينة إكسبو دبي ومطار آل مكتوم الدولي ونخلة جبل علي جميعها على بعد نحو 15–20 دقيقة بالسيارة.

• 04

  تملك حر بجوار منطقة حرة

  تُعد الأبراج الجديدة من أوائل المباني السكنية بنظام التملك الحر داخل جافزا ومحيطها، وهي متاحة للمشترين من جميع الجنسيات.

هذه منطقة سكنية جديدة داخل منطقة أعمال، لذا تعتمد الحياة اليومية كثيراً على ما يوفره كل مبنى، ومعظم المشاريع الجديدة تضم صالات رياضية ومسابح ومحلات ومقاهي في المنصة. وفيما عدا ذلك يتجه السكان بالسيارة إلى ابن بطوطة مول على بعد نحو 10 دقائق للتسوق والمطاعم ودور السينما، أو إلى المحلات المجتمعية في الفرجان وديسكفري جاردنز.

أما عطلات نهاية الأسبوع فتقع منتجعات جبل علي الشاطئية مثل جيه إيه ذا ريزورت، ودبي باركس آند ريزورتس، وحدائق مدينة إكسبو وفعالياتها، ودبي مارينا جميعها على بعد نحو 20 دقيقة. والمزيد قادم مع نمو نخلة جبل علي ومدينة إكسبو بالقرب.

تمتد المنطقة على شارع الشيخ زايد (E11)، الطريق الرئيسي بين دبي وأبوظبي، بينما يقع شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع إكسبو على بعد دقائق نحو الداخل. وينتهي الخط الأحمر للمترو هنا في محطة لايف فارمسي، مع قطارات مباشرة إلى دبي مارينا ومول الإمارات ووسط المدينة. أما داخل المنطقة الحرة فالمسافات طويلة والشوارع مصممة للشاحنات والموظفين، لذا يعتمد معظم السكان على السيارة أو سيارات الأجرة في مشاويرهم.

لا توجد مدارس داخل المنطقة الحرة. وتعتمد العائلات على مدارس المجتمعات المجاورة، مثل مدرسة آربر في الفرجان ومدارس قرية جبل علي وديسكفري جاردنز ومجمع دبي للاستثمار، ومعظمها على بعد 10–20 دقيقة بالسيارة. أما الرعاية الصحية فتتوفر عيادات في المجتمعات المحيطة، ويبعد مستشفى إن إم سي رويال في مجمع دبي للاستثمار نحو 15–20 دقيقة.

تكاد العقارات تقتصر على شقق جديدة، من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم وبعض وحدات الدوبلكس، في أبراج متوسطة وعالية الارتفاع تُباع على الخارطة بخطط سداد. ومن المشاريع التي أُطلقت داخل جافزا وبجوارها عزيزي آريان وعزيزي أبراهام، إلى جانب أبراج أخرى لعزيزي في وسط جبل علي، بمواعيد إنجاز موزعة على السنوات القليلة المقبلة.

معظم المشترين مستثمرون يتوقعون طلباً إيجارياً من القوى العاملة الكبيرة في جافزا والميناء ودبي الجنوب، إلى جانب بعض المستخدمين النهائيين الذين يعملون بالقرب. ولأن المجتمع السكني جديد، لا يوجد بعد سجل لإعادة البيع أو الإيجار. تحقق من نسبة الإنجاز عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ومن المسافة الفعلية سيراً إلى المترو، ومن حجم الأراضي الصناعية المحيطة بالمبنى.