المدينة العالمية

المدينة العالمية منطقة سكنية كبيرة في الورسان على الجانب الشرقي من دبي. بدأت نخيل تطويرها في مطلع الألفية، وتتكون المرحلة الأصلية من عشر مجموعات من المباني المنخفضة، لكل منها طابع مستوحى من بلد أو منطقة: الصين، وإنجلترا، وفرنسا، واليونان، وإيطاليا، والمغرب، وبلاد فارس، وروسيا، وإسبانيا، والإمارات. ويقع دراغون مارت، المركز التجاري الطويل المعروف بالبضائع الصينية، على طرفها الشمالي.

واصل المجتمع التوسع؛ إذ تضيف المرحلتان الثانية والثالثة مباني سكنية أحدث لمطورين مختلفين، ويجمع حي الأعمال المركزي بين المكاتب والشقق، بينما تضم قرية ورسان في الجهة الجنوبية الغربية فللاً. وتقع واحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الأكاديمية العالمية على مقربة، ومطار دبي الدولي على مسافة قصيرة بالسيارة.

السبب الأول للسكن هنا هو التكلفة؛ فالإيجارات من الأقل بين مناطق التملك الحر في دبي، ما يجذب الموظفين العزاب ومن يتشاركون السكن والعائلات ذات الدخل المتوسط. أما السلبيات فمعروفة: مبانٍ قديمة تتفاوت صيانتها، وازدحام في المواقف، واختناقات عند المخارج في ساعات الذروة، وغياب المترو حتى الآن. وسيعالج الخط الأزرق المتوقع افتتاحه عام 2029 النقطة الأخيرة.

• 01

  تكلفة دخول منخفضة

  الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة هنا من أرخص عقارات التملك الحر في دبي إيجاراً وشراءً، لذا يبقى الطلب من المستأجرين ثابتاً.

• 02

  دراغون مارت بالجوار

  آلاف المحلات تبيع الأثاث والإنارة والأدوات والأقمشة والمستلزمات المنزلية، إلى جانب هايبرماركت كبير، بأسعار تناسب من يجهز منزله الأول.

• 03

  الخط الأزرق في 2029

  ثلاث محطات من الخط الأزرق الجديد لمترو دبي قيد الإنشاء في المدينة العالمية، منها محطة تبادلية في المدينة العالمية 1.

• 04

  قرب المطار

  يبعد مطار دبي الدولي نحو 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة، وهو ما يناسب العاملين في شركات الطيران والمطار والخدمات اللوجستية.

تُلبّى معظم الاحتياجات اليومية داخل المجموعات السكنية، حيث تضم الطوابق الأرضية متاجر بقالة وصيدليات ومغاسل وصالونات وعيادات. والمطاعم من أفضل ما في المنطقة: مطاعم صينية وجنوب آسيوية وفلبينية وشرق أوسطية بأسعار معقولة في كل مكان، والمجموعة الصينية معروفة خصوصاً بالمطبخ الصيني الأصيل. ويغطي دراغون مارت 1 و2 كل شيء من المفروشات إلى مواد البناء، بينما يبعد سيتي سنتر مردف نحو 15 دقيقة لمن يريد مركز تسوق متكاملاً.

المساحات الخضراء محدودة، وتقتصر على حدائق صغيرة ومساحات مفتوحة بين المجموعات. ولتغيير الأجواء، تبعد محمية رأس الخور للحياة الفطرية، حيث تتجمع طيور الفلامنغو في الأشهر الباردة، نحو 15 دقيقة، والقرية العالمية على مسافة مماثلة خلال موسمها.

لا يوجد مترو في المدينة العالمية حتى الآن. تنطلق الحافلات من محطة حافلات المدينة العالمية إلى محطة سنتربوينت على الخط الأحمر وإلى محطات على الخط الأخضر، ويعتمد عليها كثير من السكان يومياً. وبالسيارة، يقع المجتمع بين تقاطعين على شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، مع قرب شارع الإمارات (E611) وطريق العوير. توقّع طوابير عند المخارج في أوقات الذروة. وسيربط الخط الأزرق المتوقع عام 2029 المدينة العالمية بدبي فستيفال سيتي ومرسى خور دبي وسنتربوينت.

توجد حضانات داخل المجموعات السكنية، لكن المدارس المتكاملة قليلة في المدينة العالمية، فتتجه معظم العائلات إلى المناطق المجاورة. وتُعد أكاديمية جيمس ويلينغتون في واحة دبي للسيليكون من أقرب الخيارات، كما تبعد ند الشبا، حيث جيمس مودرن أكاديمي ومدرسة ريبتون دبي، نحو 15 إلى 20 دقيقة. وتقع مدينة دبي الأكاديمية العالمية بفروعها الجامعية على مقربة. أما الرعاية الصحية، فالعيادات والمراكز الطبية منتشرة في المجموعات، ومستشفى فقيه الجامعي في واحة دبي للسيليكون على بعد 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة.

تتكون المجموعات الأصلية من مبانٍ سكنية منخفضة أغلب وحداتها استوديو وغرفة نوم واحدة، وقليل منها يضم مسابح أو صالات رياضية. أما مباني المرحلتين الثانية والثالثة فتشطيباتها أحدث وفيها مرافق مشتركة، وتقدم عدداً أكبر من شقق الغرفة والغرفتين. وتضيف قرية ورسان عدداً محدوداً من الفلل. المشترون في الغالب مستثمرون يبحثون عن دخل إيجاري بسعر دخول منخفض، والمستأجرون مزيج من الموظفين العزاب ومن يتشاركون السكن والعائلات الشابة.

قبل الشراء، راجع سجل صيانة المبنى ورسوم الخدمات، وطريقة توزيع المواقف، ومدى قرب الوحدة من موقف حافلات أو من إحدى محطات الخط الأزرق المستقبلية. وتستمر إطلاقات المشاريع على المخطط في المرحلتين الثانية والثالثة ومنطقة الورسان عموماً، فالمعروض في ازدياد، والمباني الجيدة الصيانة القريبة من المخارج الرئيسية هي الأسرع تأجيراً.